三要素看房产升不升值建筑师教你选择性价比好房

如何购房成为一个大众关心和讨论的话题。作为在建筑设计领域工作三十年的建筑师，一直对亚博体育AG厅业的发展进行对比研究，现将有潜力的房产做一些总结，希望能对购房者有所帮助。

曾经在新西兰学习和工作过十年，对新西兰的亚博体育AG厅发展也作过研究。在新西兰，住宅拥有率并不高，并且从1991年开始呈下降趋势，当时的房屋拥有率是76%，但到去年已经下降至63%。现在的住宅拥有率是1951年以来的最低，买房者多是以投资为目的。这点与国内有很大差异，国内的住宅拥有率非常高，除北上广深这样的超大城市因为外来人口偏多，住宅拥有率不高外，大多数城市都在80%以上。所以在国内，人们把自有房产看得比较重要，在购房的时候也相对慎重。

首先要明确购房的人群：第一类是刚需人群，第二类是更新换代人群，第三类是投资人群。对于第一类人群，购房是解决基本的居住需求，价格是购房的重要标准，他们对房产未来能否升值不是很在意。而对于第二类和第三类人群来说，会更看重房屋的一些其他附加属性，如房屋的位置、品质和精细度，而这些也正是一个房屋能否升值的关键。

朗咸平先生在温州的一次讲演中，对于楼市的投资者给出这样的建议：刚需房、地铁房、学区房……总之是性价比最高的房子。作为经济学领域的专家学者，对于亚博体育AG厅的概念如此模糊，让人哑然。首先说刚需房不是因为性价比高，而是因为房屋总价低而获得首次购房者的青睐，这类房产，抗压能力较强，在楼市下行时，保值功能强，但在楼市上行时，升值空间并不大，因为刚需房很少有其他附加属性。性价比是商品的性能值与价格值比，所以在考虑房产的性价比时，必须要对房产的性能值来进行分析，也就是说房产的优势或者说附加属性，我们从三个方面来说就是位置、品质、精致。

位置

房产附加值的大小，与所处位置有着至关重要的联系，我曾看过一档关于房产的电视节目，名字就叫“位置，位置，还是位置”。就是讲房产所处的区域是否有吸引人的公共服务设施，市政配套设施是否完善以及出行的便利性等外部环境因素，如地铁、学区、商圈等，如果房产靠近这些地段，升值的空间就非常大。

品质

中国的亚博体育AG厅业起步较晚，从福利分房到个人购房，在初始阶段大家都是无房一族，人们购房都属于刚需。在初期人们对房产的品质好坏没有太大的概念，但随着亚博体育AG厅业的发展，一些房企脱颖而出，成为亚博体育AG厅业的龙头企业，如万科、龙湖、华润等大型房企，他们更加注重房产的品质，也就是名牌效应。品质主要体现在他们对户型的推敲、园区景观塑造、园区智能化管理水平、物业服务水平等内在因素，这点相信大家都有体会。随着亚博体育AG厅业的发展成熟，尤其是在刚需房产不再作为购房主流时，人们会更看重房屋的品质。

精致

购房者的需求不同，亚博体育AG厅开发商也开始针对不同人群进行特性化设计，如根据家庭类型划分的养老型、新婚型、双子女型、三代同堂型，根据居家时间划分的上班族、居家族类型。这些精细化的设计，带给购房者不同的感受和氛围，更容易被购房者所接受，升值空间也更大。

房产的升值和保值是完全不同的概念，作为购房者，尤其是房产的投资者，对升值的期望远大于保值的要求，所以在选择房产时，要更注重房产的附加属性——位置、品质、精致，这样不论亚博体育AG厅业是上行还是下行，都会使你的投资收到良好的效益。

面对置业需求，有人说新房好，有人说二手房划算。那么，新房和二手房究竟那个更加适合您，还要具体考量二者优势与您的需求，搜房网帮您看清二者差别。

一、户型设计

新房：设计新颖，房屋结构划分符合现代，房屋装修可以依据自身想法，加入更多主观意愿。

二手房：房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等，很多二手房已经装修完成，自己改动空间小，改动成本大。

综合：新房凭借其“新”胜出。

二、配套交通

新房：新开发楼盘多远离中心城区，对于依靠公共交通的上班族来说有所不便。很多新开发楼盘周边商场、医院等配套设施在建中或者还未建设。

二手房：大多分布在市中心，商业繁华地段或者老城区，交通及周边配套设施相对完善并且集中，生活便利。

综合：二手依靠其开发的时间优势略胜一筹。