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7招助你唤醒"沉睡"的公积金

“明明是自己的钱,但话事权却不在自己手上,用起来诸多约束,感觉被忽悠了”许多市民总是抱怨自己的住房公积金好像“白交”了。据了解,在购房者的行列中,有许多夫妻双方都有公积金,但都没有使用公积金贷款。一是嫌公积金贷款额度少或每月缴纳太少,二是嫌办理公积金贷款麻烦。为此,本报记者采访置业顾问,使出“绝招”,让您的公积金不再“睡大觉”。

①用足用活公积金贷款

目前,5年以上商贷的年利率为6.55%,目前闹“钱荒”,商贷无优惠,而5年以上公积金贷款利率则为4.5%,可见使用公积金贷款十分划算。

②用足贷款额度

在购房时,要尽可能地使用公积金贷款。比如今年佛山就将个人住房公积金贷款最高额度提高至36万元。如果房价较高或购买的房屋面积大,一个人的公积金贷款额度不够用就可以夫妻双方同时贷款。

③利用好相关政策

对于购买首套房来说,应该遵循先公积金贷款后商贷的顺序,可充分享受公积金贷款的优惠利率政策。对于想购买两套房的投资者来说,应先用商贷购买首套房,再用公积金贷款买第二套房,节省利息支出。

④选择合适的还款方式

各地对公积金还款方式规定也不尽相同,基本上分为逐月还款和一次性还款两种。一般来说,采用逐月还款方式较好,可在一定程度上减轻还款压力,并在资金宽裕时,再将还款方式变更为一次性还款来降低利息支出。这对于收入不是很稳定或资金困难的购房者来说无疑非常有利。

⑤提取公积金用于房租支出

根据住房公积金管理条例的规定,房租超出家庭工资收入的规定比例的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。许多人没有充分利用这一规定,致使自己用个人收入缴纳房租,却又让公积金闲置浪费。

⑥合理变通让公积金发挥更大作用

公积金除用于贷款外,还可用于购买、建造、翻建和大修自住住房等。公积金的计息利率相对较低,如果不提取,就只能等退休时才能领,应尽量发挥其应有的作用。

⑦提取公积金还贷

许多地方规定,买房一次性付款后,半年内可以提取自己的公积金和补充公积金。当然,也可采取公积金冲还贷款方式(提取住房公积金归还个人住房贷款,有两种方式:一次性还款法和间断还款法)。如直接用于贷款扣款,公积金冲还贷款后几个月之内自己可不用再还贷款,这样每月的还款额就可以相应减少,其中自然可以少付一部分贷款利息,从而减少贷款支出。

来源:搜房网 日期:2014-04-20
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