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“城市豪宅”群 欲趁势“分利”

回顾过去半年,尽管遭受“国五条”等宏观政策影响,顺德“拍地”热潮不停,当然拍的地越多,亚博体育AG厅商就越想尽快脱手。据顺德区相关部门统计,以5月的为例,楼市热度持续环比略降,但成交量同比去年5月的1927套,大幅上涨81%,甚至略高出限购令出台前2010年5月2306套的成交量。

而在近半年的成交量中,金地天玺、万科天傲湾等动辄售价达千万元的“城市豪宅”悄悄挤上了榜单,成为近半年来顺德土地市场活跃度的又一看点。

部分“城市豪宅”再涨6000元/平方米

在金地天玺楼盘售楼处门口,几辆奔驰、宝马等豪车停放着,但是这种场景很难让人联想到该楼盘能卖出佛山住宅类“天价”水平(均价每平方米18000元),毕竟现在佛山很多均价在万元水平的社区都能看到这类豪车。

“住宅社区要提升档次,靠的是周边环境,比如我们这里世界级一线品牌商家齐聚(有沃尔玛、吉之岛、乐购三大超市);而且病有所医(周边有顺德区多家优质医院);同时小孩可以畅享从幼儿园到高中顺德区一线教育配套,尤其是住宅群周围有顺峰山公园、桂畔海沿岸各公园、新领地体育运动公园,为本项目提供了成熟的居住环境和良好的视野景观。”金地天玺的销售代表如同背书一样,详细为记者阐述了该楼盘为何“尊贵”。

当然位居大良东区的金地天玺均价并非最贵,根据最新网报价格,离它直线距离就七八公里的德胜河畔,同属开盘一年的万科天傲湾,大部分楼从4月起的16000元/平方米已经涨到目前22000元/平方米,尤其是该楼盘高30层的2座楼,套内均价更是达到28000元/平方米。由于这两个小区无一例外主推200—500平方米的大平层楼房,顺德人要购买这样的楼房最高肯定要花费千万元以上。

有销售但卖不过“刚需”房

根据记者多方了解,万科天傲湾项目目前已卖出六成(在售单位,总价最高可减免10余万元),该楼盘5月份还加推全新大户型洋房,面积为160平米,总套数约50套。而现阶段位居顺德区住宅“楼价”三甲之列的金地天玺其预订量已达到商家预期目的。

“这批楼盘很像禅城岭南天地、南海千灯湖一号做法,靠周边优质资源吸引客户,具体来看金地天玺、美的广场都处于顺峰山脚下,根据政府规划,该地段已经没有可以开发的空间了,所以物以稀为贵。而位于德胜河旁边的万科天傲湾,属于顺德新城黄金区域,因为其当年万科拍地时,楼面价就达到7000多元/平方米,堪称当时的地王,所以依仗德胜河今后发展卖那么高价格,尤其是周围拍出那么多高价地块,应该说合情合理。”顺德区亚博体育AG厅商会一人士指出,顺德的亚博体育AG厅需求已经到了一个细分的时代。

“限购对顺德那些想购买大户型的消费者来说,现在150—200平方米这样的房子如同鸡肋一样,而超过200平方米的住宅因为其配套设施优质,又能满足其在市中心的愿望,所以这些房能吸引到一批高端客户。”该人士认为,由于顺德住房面积价格计算方法与其他地区不一样,即交同样房款可以享受到更多的面积,而且加之楼盘有促销手段,所以这样的楼房买下来总价即便很高,但是与南海、禅城同面积楼盘相比,实际享受到的面积并不少。“虽然政策法规允许有豪宅,但它肯定不是政府鼓励的项目,市场反应也能印证,比如4月份南海区一个小区开盘当日就卖出数百套刚需房。”

来源:搜房网 日期:2013-06-23
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