Let’s make your home better!
9月成交81万平达2012第3高位 供应创2011以来新高上海搜房数据监控中心统计，2012年9月上海市商品住宅总计成交面积81.0万平；成交均价21696元/平；新增供应面积127.1万平，创下了2011年以来的最高月度供应量。全市17个区县中，大浦东以近20万方的成交量全市领跑，单区垄断了全市近1/4的成交总量。 9月供应放量近130万方 供大于求库存房源达1066万方 上海搜房数据监控中心统计，2012年9月上海市商品住宅总计成交面积81.0万平，与8月基本持平，小幅上扬不足1%，较去年同期则大涨了41.9%。新增供应面积127.1万平，创下了2011年以来的最高月度供应量，环比大幅增加41.2%，同比去年则微涨1.4%。 上海搜房数据监控中心分析师汤正魏表示，今年的9月再度表现平平，全月近81万方的成交量虽然创下了2012年的第三高位，但其较8月增长不足1万方，更和6月102.1万方的成交量相比有着不小的差距。随着进入传统的“金九”旺季以及“十一假日房展”的临近，开发商的推盘意愿虽然逐渐高涨，9月共计47个项目推盘，在推盘数量上创下了自2011年以来的最高值，但由于打折项目数量的骤减以及优惠力度收紧，供应量的走高并未带动成交的爆发，纵观整个9月，仅最后一周的成交量超过了20万方。 供应放量的同时成交却依旧平淡，申城楼市因此再次呈现出了供大于求的局面。上海搜房数据监控中心分析师汤正魏指出，9月新增供应面积接近130万方，创下了2011年以来的单月最高供应记录，而楼市成交却依旧不温不火，使增商品住宅的库存再度积压，据9月30日数据显示，上海库存房源量已达到了1066万方。
数据来源：金丰易居&佑威联合研究中心 刚需放量成交均价持续下滑 21696元/平达2012年第二低位 上海搜房数据监控中心统计，2012年9月上海市商品住宅成交均价21696元/平，环比下探4.2%，与去年同期相比也有着4.0%的差距。 上海搜房数据监控中心分析师汤正魏认为，9月上海楼市的成交均价持续下滑，21696元/平的成交均价较8月再度下滑了4.2%，同时也创下了2012年以来的第二低位。自8月开始，申城楼市再度转入刚需主导的市场，9月作为传统的楼市旺季，更是众多开发商回笼资金的重要时期，能够快速消化的刚需小户型产品再度成为了开发商推盘的首选，数据显示，9月共计有40个外环外项目入市，全市占比达85%，较8月份提升了15个百分点。在成交面积TOP10榜单中，成交均价在2万元/平以上的项目仅有2个，且他们的成交均价都低于3万元/平，其中9月全市销售亚军长泰东郊御园也是在其63折的大幅促销下带动成交上扬，其成交均价仅为20360元/平。
数据来源：金丰易居&佑威联合研究中心 大浦东成交近20万方居首 包揽销售前三甲 上海搜房数据监控中心统计，2012年9月上海市商品住宅总计成交面积81.0万平，全市17个区县中，大浦东以近20万方的成交量全市领跑，单区垄断了全市近1/4的成交总量。 上海搜房数据监控中心分析师汤正魏表示，大浦东持续保持着全市领跑的地位，9月全市销售前三甲项目均来自大浦东，该3盘总计成交量以近5.7万方，垄断了大浦东全区近3成的签约总量，为大浦东成交持续走高奠定了一定的基础。
数据来源：金丰易居&佑威联合研究中心
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
