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9月成交81万平达2012第3高位 供应创2011以来新高

上海搜房数据监控中心统计,2012年9月上海市商品住宅总计成交面积81.0万平;成交均价21696元/平;新增供应面积127.1万平,创下了2011年以来的最高月度供应量。全市17个区县中,大浦东以近20万方的成交量全市领跑,单区垄断了全市近1/4的成交总量。

9月供应放量近130万方 供大于求库存房源达1066万方

上海搜房数据监控中心统计,2012年9月上海市商品住宅总计成交面积81.0万平,与8月基本持平,小幅上扬不足1%,较去年同期则大涨了41.9%。新增供应面积127.1万平,创下了2011年以来的最高月度供应量,环比大幅增加41.2%,同比去年则微涨1.4%。

上海搜房数据监控中心分析师汤正魏表示,今年的9月再度表现平平,全月近81万方的成交量虽然创下了2012年的第三高位,但其较8月增长不足1万方,更和6月102.1万方的成交量相比有着不小的差距。随着进入传统的“金九”旺季以及“十一假日房展”的临近,开发商的推盘意愿虽然逐渐高涨,9月共计47个项目推盘,在推盘数量上创下了自2011年以来的最高值,但由于打折项目数量的骤减以及优惠力度收紧,供应量的走高并未带动成交的爆发,纵观整个9月,仅最后一周的成交量超过了20万方。

供应放量的同时成交却依旧平淡,申城楼市因此再次呈现出了供大于求的局面。上海搜房数据监控中心分析师汤正魏指出,9月新增供应面积接近130万方,创下了2011年以来的单月最高供应记录,而楼市成交却依旧不温不火,使增商品住宅的库存再度积压,据9月30日数据显示,上海库存房源量已达到了1066万方。

数据来源:金丰易居&佑威联合研究中心

刚需放量成交均价持续下滑 21696元/平达2012年第二低位

上海搜房数据监控中心统计,2012年9月上海市商品住宅成交均价21696元/平,环比下探4.2%,与去年同期相比也有着4.0%的差距。

上海搜房数据监控中心分析师汤正魏认为,9月上海楼市的成交均价持续下滑,21696元/平的成交均价较8月再度下滑了4.2%,同时也创下了2012年以来的第二低位。自8月开始,申城楼市再度转入刚需主导的市场,9月作为传统的楼市旺季,更是众多开发商回笼资金的重要时期,能够快速消化的刚需小户型产品再度成为了开发商推盘的首选,数据显示,9月共计有40个外环外项目入市,全市占比达85%,较8月份提升了15个百分点。在成交面积TOP10榜单中,成交均价在2万元/平以上的项目仅有2个,且他们的成交均价都低于3万元/平,其中9月全市销售亚军长泰东郊御园也是在其63折的大幅促销下带动成交上扬,其成交均价仅为20360元/平。

2012年9月成交面积TOP10
排名项目名称区县成交面积(㎡)成交套数成交均价(元/㎡)
1小上海新城(小区网 论坛)三期?浦东2148023514547
2长泰东郊御园浦东1898410020360
3东方冠郡?浦东1645015012146
4白银时代?嘉定1442912815414
5远洋香奈?宝山1351013116788
6华丰格兰郡?金山121441007544
7浦江坤庭闵行111788616865
8明园森林都市三期涵翠苑?闸北1039211229911
9万科金色领域?嘉定986611114514
10中信泰富朱家角新城?青浦971210010496

数据来源:金丰易居&佑威联合研究中心

大浦东成交近20万方居首 包揽销售前三甲

上海搜房数据监控中心统计,2012年9月上海市商品住宅总计成交面积81.0万平,全市17个区县中,大浦东以近20万方的成交量全市领跑,单区垄断了全市近1/4的成交总量。

上海搜房数据监控中心分析师汤正魏表示,大浦东持续保持着全市领跑的地位,9月全市销售前三甲项目均来自大浦东,该3盘总计成交量以近5.7万方,垄断了大浦东全区近3成的签约总量,为大浦东成交持续走高奠定了一定的基础。

数据来源:金丰易居&佑威联合研究中心

来源:搜房网 日期:2012-10-08
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