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楼市量价齐跌恐慌性买家减少 成交或趋于平淡

据金丰易居&佑威联合研究中心提供的数据显示:上周(8月6日-8月12日)上海市商品住宅成交面积为14.24万平方米,环比前周下跌33.47%;上周全市商品住宅成交均价为23517元/平方米,环比前周下跌6.91%。

上周上海市商品住宅新增供应面积为9.49万平方米,环比前周下跌25.04%。上周获取预售证的商品住宅项目共3个,其中,常发豪庭4.17万平方米、白银时代尚苑3.39万平方米和新城金郡1.93万平方米排列前三。

金丰易居&佑威联合研究中心联席主任、佑威机构执行董事黄志坚表示,上周商品住宅量价齐跌,14.24万平方米的成交量创下了4月9日以来的最近18周新低,甚至低于年化周均成交量14.32万平方米的水平,表明前期政策“利好”总体上已经消化的现象得以确立,“恐慌性”买家已经明显变少。加上季节性原因,8月成交将趋于平淡。

黄志坚表示,商品住宅运行态势上呈现出量价双双高位回落的态势,限购令不解除,高单价、高总价产品的成交,总体上难以持续“放量”的,均价自然就会回落,预计8月的成交量在75万平方米左右。此外,成交量的回落也影响了开发商的推盘热情或信心,8月新增供应明显萎缩就是明证。

数据表明,上周成交面积排行榜前十名中,周冠军仅成交了5418万平方米。黄志坚表示,连续数周的周冠军均低于1万平方米以及入榜楼盘成交量低的成交现象,或表明价格回调或上涨已经乏力,开发商要想获得好的成交量,定价时需要慎重,以免“跑不动量”,陷入被迫降价的被动局面。

来源:新闻晚报 日期:2012-08-16
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