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房企上半年成绩单好于预期 6月业绩功不可没!

尽管限购令持续高悬,但今年上半年的佛山楼市仍表现出了不俗的成绩。不久前,佛山市住房和城乡建设管理局公布佛山楼市上半年“成绩单”:2012年上半年新建住宅共成交25516套,成交面积291.11万㎡,环比去年下半年的20717套,成交面积235.78万㎡,分别增长了23.1%和23.4%。成交均价则微跌,从去年下半年的8091元/㎡下调到约7799元/㎡。不少开发商表示,今年上半年的成绩单好于预期,展望下半年,完成全年任务量应不是难事。

四大房企上半年成绩不俗

据住建局相关数据显示,今年上半年,新建住宅成交金额共227亿元,环比去年下半年的190.8亿,增长了约19%。这其中,保利、中海、万科和招商四大房企功不可没。

据记者了解,今年上半年,保利佛山项目的成交总额约在44亿元左右,中海佛山项目的成交总额约在32.3亿元左右,万科佛山项目的成交总额约在24亿元左右,招商佛山项目的成交总额约在23亿元左右。这四家房企上半年的成交总金额已经高达123.3亿元,占据了今年上半年佛山楼市的总成交金额的半壁江山。这些数据也充分说明,佛山的行业集中度在进一步增强,“马太效应”愈加明显。

6月业绩功不可没

降息等利好,今年6月份的成交对不少房企来说是“疯狂的6月”。3月启动、4月升温、5月确认、6月加速,又一轮楼市的复苏就这样以出人意料的方式正在进行。在传统的楼市淡季6月份,佛山楼市的销售面积却创出了限购以来的新高。据数据显示,6月份的佛山新建住宅成交套数为6236套,比5月份增长了14.28%,成交面积也突破了69万平方米,增长了13.97%,超过了过去五年的月均成交面积水平。

业界人士指出,根据国家统计局的数据,今年1-5月份,商品房销售面积是下降的,完成销售面积28852万平方米,同比下降12.4%。但一到了6月份,以大房企为主的销售数据变化非常明显,降息、降准等功不可没,这些“真金白银的利好”改变着人们的预期。不少消费者将降息解读为楼市调控即将复苏,因此纷纷加快买房的步伐。

另一方面,六月楼市的供应结构开始发生明显的转变,被称为“市场毒药”的大户型、豪宅产品开始重出江湖、集体谋动。相比100方以下的“刚需户型”,大户型不仅价格相对坚挺,也更容易累计销售业绩。如禅城的碧桂园城市花园于6月份推出的500平方米的“天墅”产品,30套单位不到一个月内即已售罄。雅居乐地产前不久推出的凯旋殿豪宅组团,首批单位甫一推出就取得了销售逾八成的好成绩。中海万锦东苑于6月份推出408㎡独栋空中叠景复式和385㎡风范大宅,目前也已销售逾八成。

尽管上半年不少品牌房企已早早完成全年任务的一半,但是利润表现却难言乐观。可以说,上半年房企的良好成绩单,是“以价换量”“忍痛割肉”后换来的结果。

2012年上半年,一线开发商延续了去年下半年以价换量的策略。今年春节后,由保利旗下的5大项目率先进行了新年促销活动,当其他的开发商依然处于观望期的时候,率先迈出优惠步伐的保利在春节后的淡季收获了数亿元的资金回笼。随后不少刚需产品跟进,也都取得了不错的业绩,3月份呈现了一波成交小阳春。接着就是4月中海万锦东苑大户型以优惠价发售,大户型的成交也开始逐步破冰。6月份受利率政策影响,不少购房者担心房价上扬,加速涌入购房市场,再次促动了成交的放量。

前不久,不少上市房企发布中期业绩预告,根据Wind统计数据显示,在已经发布中期业绩预告的57家上市房企中,有32家企业出现亏损,亮出红灯。同策咨询研究中心总监张宏伟认为,部分大型房企提前且超额完成上半年销售目标,得益于降价促销销售策略的调整,如果降价动力消失,下半年旺销还能否持续、销售业绩指标能否完成还值得进一步观察。亚博体育AG厅专家韩世同接受记者采访时也表示,近几个月成交量尽管大幅上扬,大型房企也纷纷完成全年计划的一半,但不少都是以价换量得来的,在国家调控政策的影响下,利润率还是上不去。

来源:羊晚报 作者:胡莎丽 日期:2012-07-28
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