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昆明商品房成交量环比下降逾三成

一、市场综述

?昆明商品房成交量较上周有所下降。本周(7.16-7.22)昆明商品房成交量13.91万平方米,较上周下降31.38%,商品房成交套数为1540套,较上周减少870套。本周昆明商品房套均成交面积为90.32平方米,较上周每套增加6.22平方米。

?昆明土地供应量有所回落,成交量大幅增加。近期昆明土地市场供应量有所回落,共有40块土地将要出让,土地总面积为172.13万平方米(约2582亩);近期昆明成交44宗地,成交土地总面积为280.03万平方米(约4200亩)。

二、昆明交易情况

1、交易情况成交量较上周有所下降

数据来源:CREIS中指数据、fdc.soufun.com?

本周(7.16-7.22)昆明商品房成交量较上周有所下降,共成交商品房13.91万平方米,较上周下降31.38%,商品房成交套数为1540套,较上周减少870套。本周昆明商品房套均成交面积为90.32平方米,较上周每套增加6.22平方米。

数据来源:CREIS中指数据、fdc.soufun.com?

本周(7.16-7.22)昆明商品房日均成交220套,日均成交面积1.99万平方米。其中周一(7月16日)成交量最大,共成交4.18万平方米(389套),占周成交总量的比例为30.06%;周六(7月21日)成交量最小,共成交1.16万平方米(143套),占周成交总量的比例为8.36%。

2、昆明土地供应及成交

土地供应:

?近期昆明土地供应充足,共有40块土地将要出让,土地总面积为172.13万平方米(约2582亩),具体地块见下表:

土地交易:

近期昆明成交44宗地,成交土地总面积为280.03万平方米(约4200亩)。

三、市场要闻

国务院专家:经济连续9季度回调,未来两年房价或会暴涨

?国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌称,亚博体育AG厅投资下滑,未来两年房价可能暴涨。本轮经济回调始于2010年第二季度,至今已经有9个季度了,这是中国自1992年开始发布该指标以来,回调时间最长的一次,超过了2008年金融危机爆发时6个季度的回调期。

?“本轮经济回调持续时间是20年来最长的一次了。”国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌昨日在莞表示,随着亚博体育AG厅投资增幅的持续回落,未来两年房价可能会暴涨。

?昨天下午,由东莞金融局主办、华联期货有限公司承办的“东莞财富论坛宏观经济形势与黄金白银期货研讨会”在莞举行。国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌做了专题演讲。

?余斌说,从GDP季度累计同比增长看,本轮经济回调始于2010年第二季度,至今已经有9个季度了,这是中国自1992年开始发布该指标以来,回调时间最长的一次,超过了2008年金融危机爆发时6个季度的回调期。这一数据也印证了很多企业家所说的“现在比2008年金融危机时更艰难”。余斌预计,随着亚博体育AG厅投资下滑,意味着一两年以后商品房供给会大幅度下降,而目前中国正处于城市化的进程中,刚性需求还在,未来两年房价可能会暴涨。

昆明掀租房热潮:房租占收入1/4白领多愿合租?

今年4、5、6月,昆明的房租价格比较稳定,没有出现较大地上涨和波动。进入7月份后,随着毕业生大军的加入,以及新一波“跳槽风”的兴起,租房热潮开始掀起。据调查,目前昆明白领用于租房的支出占到了收入的四分之一以上,二环内的房子最为“抢手”。

?地段:二环以内最受欢迎,本报调查发现,白领热衷的房源一般在市中心附近或靠近商业区、二环以内的小区,周边交通便利。

?房租:占到工资的四分之一,业内人士表示,由于昆明的房子闲置率比较高,房租不会涨很多,涨幅就在200元左右。近几个月以来,昆明的房租价格比较平稳,相比5月6月有5%左右的上浮,一般老小区的套房房租每月在1000元~元左右(两室一厅为主),新小区的套房房租每月在1200元~1800元左右,单身公寓的房租在1500元~1800元左右。

房产贷款增速两年首次回升楼市回暖势不可挡

?央行最新数据披露,截至二季度末,我国贷款同比增长10.3%,增速比上季度末高0.2个百分点。虽然只是0.2个百分点的微幅增长,但这却是亚博体育AG厅贷款季度环比增长在连续八个季度回落后的首次回升。信贷资源对楼市配置的细微改变,传递出市场回暖的微妙变化,对此分析人士指出,为防止下半年房价的大幅反弹,差别化调控的楼市政策底线不能松动。

?亚博体育AG厅贷款增速两年来首次回升:根据央行数据,自2010年二季度起,我国亚博体育AG厅贷款增速开始逐季回落,此次二季度的回升是连续八个季度增速回落后的首次反弹,亚博体育AG厅贷款增速的下行曲线出现拐点。随着央行连续降息、下调准备金率,居民购房需求有所反弹,银行信贷也有所松动。

?市场阶段性微幅回暖趋势显现:专家指出,作为经济运行的先行指标,银行贷款增速波动的背后,往往可以传递出企业投资冷暖的变化,联系到二季度楼市其他指标的反转,我国亚博体育AG厅市场阶段性回暖的趋势已经显现。国家统计局最新披露的“亚博体育AG厅开发企业到位资金情况”显示,在连续数月增速走低后,房企资金到位增速于4月份触底,在五六月份开始回升,房企的资金到位曲线呈现出“筑底昂头”迹象。

防止价格反弹楼市调控底线不能松动:专家认为,经过本轮两年多来的楼市调控,目前鼓励刚需、抑制投机的差别化楼市调控政策,已经成为抑制房价大幅反弹、防止楼市脱缰的有力绳索,在中国经济结构调整没有取得明显成效时,这一政策底线不能动摇。

来源:中国指数研究院西南分院 搜房网 日期:2012-07-25
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